Размер шрифта: A A A
Цвет сайта: A A A A

Ипотечные кредиты по УП-5886

Дата обновления:  16 Ноября 2020, 17:16
  • Необходимая сумма:
  • Срок кредита:
  • Процентная ставка по кредиту (%):
  • Первоначальный взнос (%):
  • Расходы по страхованию:
  • Расходы по нотариальному оформлению договора залога:
Расчет является предварительным. Точные условия по кредиту вам будут предоставлены в отделении банка.
Ежемесячный платёж: ... сум

Ипотечные кредиты, выделяемые за счет средств, привлекаемых из Министерства финансов Республики Узбекистан (согласно Постановлению №ПП-5886):

“Порядок обеспечения населения жильем за счет ипотечных кредитов на основе рыночных принципов”, разработанных Министерством финансов и Центральным банком в соответствии с Указом Президента Республики Узбекистан “О дополнительных мерах по совершенствованию механизмов ипотечного кредитования” УП-5886 от 28 ноября 2019 года

Ипотечные кредиты для приобретения квартир, реализуемых на первичном рынке жилья (в том числе квартир, построенных вне нового порядка и реализуемых на первичном рынке жилья) за счет средств, выделяемых коммерческим банкам Министерством финансов Республики Узбекистан, выдаются на следующих условиях:

в сельской местности – в размере не более 90 процентов от расчетной стоимости жилья сроком на 20 лет и в размере не менее 10 процентов первоначального взноса от стоимости приобретаемой квартиры.

Процент кредита: В сельской местности

 Местоположения с 1-этажа
до 3-этажа   
     4 этажа и выше   
В сельской местности 18%         17%

В городах – в размере не более 80 процентов от расчетной стоимости жилья сроком на 20 лет и в размере не менее 19 процентов первоначального взноса от стоимости приобретаемой квартиры.

Процент кредита: В городах

 Местоположения с 1-этажа
до 3-этажа   
     4 этажа и выше   
В городах   19%         18%


Процент кредита: В городе Ташкенте

 Местоположения с 1-этажа
до 3-этажа   
     4 этажа и выше   
В городах   19%

При этом:

  • расчетная стоимость жилья определяется ежегодно Министерством финансов Республики Узбекистан совместно с Министерством экономики и промышленности и Министерством строительства с учетом средней рыночной стоимости одного квадратного метра квартиры в соответствующем регионе и минимальных нормативов площади двух- и трехкомнатных квартир:

  • в случае если стоимость приобретаемой квартиры превышает расчетную стоимость жилья, остальная часть стоимости оплачивается заемщиком за счет собственных средств и из других, не запрещенных законом источников; 
  • В случае снижения ставки рефинансирования Центрального банка Республики Узбекистан, средства, выделяемые Министерством финансов, и проценты по ипотечным кредитам коммерческих банков пропорционально уменьшаются, а в случае повышения — остаются неизменными.

ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ

Выделение ипотечных кредитов населению на приобретение квартиры на первичном рынке жилья за счет средств Министерства финансов Республики Узбекистан осуществляется на следующих этапах:

1-й этап. Исходя из своей платежеспособности, гражданин выбирает по своему усмотрению квартиры, которые продаются на первичном рынке жилья, и заключает договор с подрядной организацией.

2-й этап. Гражданин, обратившийся в отделения коммерческого банка с просьбой выдать ипотечный кредит на покупку выбранной квартиры, вместе с заявлением представляет следующие документы:

  • оригинал паспорта заемщика (созаемщика);
  • договор на приобретение квартиры, заключенный с подрядной организацией;
  • справки о доходах, полученных заемщиком (созаемщиком) за последние 12 месяцев (в случае работы менее 12 месяцев – за период работы);
  • извещение о субсидии (для лиц, имеющих положительное заключение о выделении субсидии).

3-й этап. Ипотечные кредиты выдаются банком потенциальным заемщикам на следующих условиях:

  • срок кредита – 15 лет; процент по кредиту – процентная ставка, определенная по рыночным условиям;
  • способ погашения кредита – ежемесячно равными долями (методом аннуитета).

При этом потенциальные заемщики должны отвечать следующим требованиям:

а) гражданин Республики Узбекистан, которому исполнилось 18 лет и не более 50 лет на день обращения за ипотечным кредитом;

б) лица, имеющие постоянное место работы и источники доходов;

в) показатель долговой нагрузки, то есть лиц, отношение среднемесячных платежей которых по всем кредитам к утвержденному среднемесячному доходу заемщика (и созаемщиков) не превышает 70 процентов.

При превышении показателя долговой нагрузки заемщика и созаемщиков установленной нормы, может быть принято поручительство юридических лиц на обеспечение их долговых обязательств перед банком, и 50 процентов годовой чистой прибыли юридического лица может быть дополнено в показатель долговой нагрузки заемщика;

г) лица, не имеющие просроченной задолженности по кредитам, полученным у кредитных организаций на момент рассмотрения вопроса о выделении ипотечного кредита.

4-й этап. После принятия положительного решения Банка о выдаче ипотечного кредита (перечисления субсидируемых средств в банк на часть первоначального взноса для заемщиков с извещением о предоставлении субсидии);

  • оформляется кредитный договор между банком и заемщиком (созаемщиками);
  • заемщиком заключается договор страхования со страховой организацией на страхование предмета ипотеки от рисков;
  • оформляется в установленном порядке договор купли-продажи жилья;
  • заключается ипотечный договор или ипотека регистрируется в Узгоскомземгеодезкадастре в  соответствии с законодательством.

В соответствии с пунктом 6 Указа №УП-5886 субсидии выдаются:

  • в сельской местности – для покрытия расходов, связанных с выплатой процентов по ипотечному кредиту за первые пять лет – на ту часть, которая превышает 10 процентных пунктов;
  • в городах – на покрытие расходов, связанных с выплатой части первоначального взноса в размере 10 процентов от начисленной стоимости жилья, а также на покрытие процентов по кредиту за первые пять лет – в городе Ташкенте выплачивается та часть, которая превышает 12 процентных пунктов, в городах Республики Каракалпакстан и областях – та часть, которая превышает 10 процентных пунктов.
  • Субсидия – не выдается на оплату первоначального взноса в сельской местности.

С 1 марта 2020 года лица, желающие получить субсидии, малообеспеченные и нуждающиеся в улучшении жилищных условий, подают заявки на получение субсидий через Центры государственных услуг или через Единый портал интерактивных государственных услуг Республики Узбекистан.

Информация отсутствует
Информация отсутствует
Нажмите чтобы прослушать выделенный текст! By Speech