Ипотечные кредиты по УП-5886

Ипотечные кредиты, выделяемые за счет средств, привлекаемых из Министерства финансов Республики Узбекистан (согласно Постановлению №ПП-5886):

“Порядок обеспечения населения жильем за счет ипотечных кредитов на основе рыночных принципов”, разработанных Министерством финансов и Центральным банком в соответствии с Указом Президента Республики Узбекистан “О дополнительных мерах по совершенствованию механизмов ипотечного кредитования” УП-5886 от 28 ноября 2019 года

Ипотечные кредиты для приобретения квартир, реализуемых на первичном рынке жилья (в том числе квартир, построенных вне нового порядка и реализуемых на первичном рынке жилья) за счет средств, выделяемых коммерческим банкам Министерством финансов Республики Узбекистан, выдаются на следующих условиях:

в сельской местности – в размере не более 90 процентов от расчетной стоимости жилья сроком на 20 лет и в размере не менее 10 процентов первоначального взноса от стоимости приобретаемой квартиры.

Процент кредита: В сельской местности

В городах – в размере не более 80 процентов от расчетной стоимости жилья сроком на 20 лет и в размере не менее 19 процентов первоначального взноса от стоимости приобретаемой квартиры.

Процент кредита: В городах

Процент кредита: В городе Ташкенте

При этом:

• расчетная стоимость жилья определяется ежегодно Министерством финансов Республики Узбекистан совместно с Министерством экономики и промышленности и Министерством строительства с учетом средней рыночной стоимости одного квадратного метра квартиры в соответствующем регионе и минимальных нормативов площади двух- и трехкомнатных квартир:

• в случае если стоимость приобретаемой квартиры превышает расчетную стоимость жилья, остальная часть стоимости оплачивается заемщиком за счет собственных средств и из других, не запрещенных законом источников; 

• В случае снижения ставки рефинансирования Центрального банка Республики Узбекистан, средства, выделяемые Министерством финансов, и проценты по ипотечным кредитам коммерческих банков пропорционально уменьшаются, а в случае повышения — остаются неизменными.

ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ

Выделение ипотечных кредитов населению на приобретение квартиры на первичном рынке жилья за счет средств Министерства финансов Республики Узбекистан осуществляется на следующих этапах:

1-й этап. Исходя из своей платежеспособности, гражданин выбирает по своему усмотрению квартиры, которые продаются на первичном рынке жилья, и заключает договор с подрядной организацией.

2-й этап. Гражданин, обратившийся в отделения коммерческого банка с просьбой выдать ипотечный кредит на покупку выбранной квартиры, вместе с заявлением представляет следующие документы:

• оригинал паспорта заемщика (созаемщика);
• договор на приобретение квартиры, заключенный с подрядной организацией;
• справки о доходах, полученных заемщиком (созаемщиком) за последние 12 месяцев (в случае работы менее 12 месяцев – за период работы);
• извещение о субсидии (для лиц, имеющих положительное заключение о выделении субсидии).

3-й этап. Ипотечные кредиты выдаются банком потенциальным заемщикам на следующих условиях:

• срок кредита – 15 лет; процент по кредиту – процентная ставка, определенная по рыночным условиям;
• способ погашения кредита – ежемесячно равными долями (методом аннуитета).

При этом потенциальные заемщики должны отвечать следующим требованиям:

а) гражданин Республики Узбекистан, которому исполнилось 18 лет и не более 50 лет на день обращения за ипотечным кредитом;

б) лица, имеющие постоянное место работы и источники доходов;

в) показатель долговой нагрузки, то есть лиц, отношение среднемесячных платежей которых по всем кредитам к утвержденному среднемесячному доходу заемщика (и созаемщиков) не превышает 70 процентов.

При превышении показателя долговой нагрузки заемщика и созаемщиков установленной нормы, может быть принято поручительство юридических лиц на обеспечение их долговых обязательств перед банком, и 50 процентов годовой чистой прибыли юридического лица может быть дополнено в показатель долговой нагрузки заемщика;

г) лица, не имеющие просроченной задолженности по кредитам, полученным у кредитных организаций на момент рассмотрения вопроса о выделении ипотечного кредита.

4-й этап. После принятия положительного решения Банка о выдаче ипотечного кредита (перечисления субсидируемых средств в банк на часть первоначального взноса для заемщиков с извещением о предоставлении субсидии);

• оформляется кредитный договор между банком и заемщиком (созаемщиками);
• заемщиком заключается договор страхования со страховой организацией на страхование предмета ипотеки от рисков;
• оформляется в установленном порядке договор купли-продажи жилья;
• заключается ипотечный договор или ипотека регистрируется в Узгоскомземгеодезкадастре в  соответствии с законодательством.

В соответствии с пунктом 6 Указа №УП-5886 субсидии выдаются:

• в сельской местности – для покрытия расходов, связанных с выплатой процентов по ипотечному кредиту за первые пять лет – на ту часть, которая превышает 10 процентных пунктов;
• в городах – на покрытие расходов, связанных с выплатой части первоначального взноса в размере 10 процентов от начисленной стоимости жилья, а также на покрытие процентов по кредиту за первые пять лет – в городе Ташкенте выплачивается та часть, которая превышает 12 процентных пунктов, в городах Республики Каракалпакстан и областях – та часть, которая превышает 10 процентных пунктов.
• Субсидия – не выдается на оплату первоначального взноса в сельской местности.

С 1 марта 2020 года лица, желающие получить субсидии, малообеспеченные и нуждающиеся в улучшении жилищных условий, подают заявки на получение субсидий через Центры государственных услуг или через Единый портал интерактивных государственных услуг Республики Узбекистан.