Размер шрифта: A A A
Цвет сайта: A A A A

Ипотечные кредиты по УП-6186

Дата обновления:  10 Сентября 2021, 18:37
  • Необходимая сумма:
  • Срок кредита:
  • Процентная ставка по кредиту (%):
  • Первоначальный взнос (%):
  • Расходы по страхованию:
  • Расходы по нотариальному оформлению договора залога:
Расчет является предварительным. Точные условия по кредиту вам будут предоставлены в отделении банка.
Ежемесячный платёж: ... сум

Ипотечные кредиты, выделяемые за счет средств, привлекаемых из Министерства финансов Республики Узбекистан (согласно Постановлению №ПП-6186):

Ипотечные кредиты выдаются Министерством финансов Республики Узбекистан коммерческим банкам на покупку квартир для продажи на первичном рынке жилья (включая квартиры, построенные вне нового режима и проданные на первичном рынке жилья) на следующих условиях:

Ипотечные кредиты на индивидуальное жилищное строительство предоставляются во всех регионах страны (кроме города Ташкента). В этом случае кредит выделяется путем перечисления денег на расчетный счет исполнителя. В качестве обеспечения по кредиту предоставляется недвижимость, а после оформления кадастровых документов на дом, построенный в кредит, залог заменяется.

Проценты по кредиту:

18% годовых для областных центров и городов и города Ташкента;

17% годовых для сельской местности страны (процентные ставки пропорционально снижаются, если базовая ставка ЦБ РУз снижается, а при повышении - остаются неизменными).

Максимальная сумма кредита:

В сельской местности области: от 238 млн. сум (максимальная норма площади квартиры до 70 кв.м.)

В городских поселениях области: до 309,4 млн. сум (максимальная норма площади квартиры до 70 кв.м.)

В городе Ташкенте: до 339,15 млн. сум (максимальная норма площади квартиры до 70 кв.м.)

ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ

Выделение ипотечных кредитов населению на приобретение квартиры на первичном рынке жилья за счет средств Министерства финансов Республики Узбекистан осуществляется на следующих этапах:

1-й этап. Исходя из своей платежеспособности, гражданин выбирает по своему усмотрению квартиры, которые продаются на первичном рынке жилья, и заключает договор с подрядной организацией.

2-й этап. Гражданин, обратившийся в отделения коммерческого банка с просьбой выдать ипотечный кредит на покупку выбранной квартиры, вместе с заявлением представляет следующие документы:

  • оригинал паспорта заемщика (созаемщика);
  • договор на приобретение квартиры, заключенный с подрядной организацией;
  • справки о доходах, полученных заемщиком (созаемщиком) за последние 12 месяцев (в случае работы менее 12 месяцев – за период работы);
  • извещение о субсидии (для лиц, имеющих положительное заключение о выделении субсидии).

3-й этап. Ипотечные кредиты выдаются банком потенциальным заемщикам на следующих условиях:


  • срок кредита – 20 лет; 
  • процент по кредиту – процентная ставка, определенная по рыночным условиям;
  • способ погашения кредита – ежемесячно аннуитетный или дифференциальный методом (по желанию клиента).
  • Льготный период - 6 месяцев (по желанию клиента)
  • При этом потенциальные заемщики должны отвечать следующим требованиям:

    а) гражданин Республики Узбекистан, которому исполнилось 18 лет и не более 60 лет на день обращения за ипотечным кредитом;

    б) лица, имеющие постоянное место работы и источники доходов;

    в) показатель долговой нагрузки, то есть лиц, отношение среднемесячных платежей которых по всем кредитам к утвержденному среднемесячному доходу заемщика (и созаемщиков) не превышает 70 процентов.

    При превышении показателя долговой нагрузки заемщика и созаемщиков установленной нормы, может быть принято поручительство юридических лиц на обеспечение их долговых обязательств перед банком, и 50 процентов годовой чистой прибыли юридического лица может быть дополнено в показатель долговой нагрузки заемщика;

    г) лица, не имеющие просроченной задолженности по кредитам, полученным у кредитных организаций на момент рассмотрения вопроса о выделении ипотечного кредита.

    4-й этап. После принятия положительного решения Банка о выдаче ипотечного кредита (перечисления субсидируемых средств в банк на часть первоначального взноса для заемщиков с извещением о предоставлении субсидии);

    • оформляется кредитный договор между банком и заемщиком (созаемщиками);

    • заемщиком заключается договор страхования со страховой организацией на страхование предмета ипотеки от рисков;
      оформляется в установленном порядке договор купли-продажи жилья; 
    • заключается ипотечный договор или ипотека регистрируется в Узгоскомземгеодезкадастре в  соответствии с законодательством.

    В соответствии с пунктом 6 Указа №УП-6186 субсидии выдаются:

    • в сельской местности – для покрытия расходов, связанных с выплатой процентов по ипотечному кредиту за первые пять лет – на ту часть, которая превышает 10 процентных пунктов;
    • в городах – на покрытие расходов, связанных с выплатой части первоначального взноса в размере 10 процентов от начисленной стоимости жилья, а также на покрытие процентов по кредиту за первые пять лет – в городе Ташкенте выплачивается та часть, которая превышает 10 процентных пунктов, в городах Республики Каракалпакстан и областях – та часть, которая превышает 10 процентных пунктов.
    • Субсидия – не выдается на оплату первоначального взноса в сельской местности.
    В процессе получения кредита заемщик несет следующие расходы:

    • расходы по нотариально удостоверенному договору купли-продажи;
    • затраты на подготовку кадастровых документов на квартиру;
    • расходы на страхование.

    Документы, необходимые для получения ипотечной ссуды:

    • Заявка;
    • копия паспорта заемщика (созаемщика, если есть) (копия оригинала паспорта у кредитного инспектора);
    • Справки о доходах заемщика (созаемщиков, если есть) с постоянного места работы за последние 12 месяцев (при наличии постоянного места работы) или копии деклараций о доходах за последние 12 месяцев, заверенные государством налоговый орган по месту жительства. В этом случае, при отсутствии постоянного дохода в течение последних 12 месяцев, средний доход может быть рассчитан из дохода, полученного в последние месяцы;
    • документ, подтверждающий право владения домом или квартирой, приобретенными в кредит в соответствии с целевым назначением ипотечной ссуды, или земельным участком (постоянное пользование, пожизненное владение с правом наследования, собственник имущества) для индивидуального жилищного строительства в установленном законом порядке) документ, подтверждающий право на существование, или документ, подтверждающий право на индивидуальное жилище, подлежащее реконструкции (снимается копия и возвращается оригинал);
    • Сумма кредита на депозитном счете, открытом на имя заемщика в АКБ «Туронбанк»:
    • в сельской местности - не менее 15%;
    • в городской местности - справка из банка, подтверждающая размещение не менее 15% (уведомление о субсидии на покрытие части первоначального взноса, если таковая имеется);
    • первичный договор купли-продажи квартиры в многоэтажном доме, подписанный заемщиком и продавцом;
    • Другие документы, которые должны потребоваться при необходимости для проверки достоверности информации, представленной в представленных документах.
    Нажмите чтобы прослушать выделенный текст! By Speech